Как в этих условиях меняются цены на покупку-аренду жилья в крупных городах РФ и есть ли перспективы развития рынка недвижимости?
Сегодня ключевая ставка вернулась к своему докризисному размеру и составила 9,5%. Эксперты, считают, что итогом такого решения регулятора станет удешевление ипотеки в целом. Однако заметного увеличения спроса на ипотечном рынке не прогнозируется. Россияне ждут прояснения экономической ситуации и снижения цен со стороны застройщиков.
Пока события разворачиваются по сценарию кризиса 2014, когда падение цен наблюдалось в течение 3 лет. Но даже с учетом снижения ключевой ставки ипотека остается более дорогой, чем в 2020-2021. Доступность собственного жилья становится все ниже: цены, установленные продавцами квартир в начале года, сегодня явно оторваны от реальных возможностей большинства потенциальных покупателей, доходы которых не успевают за стоимостью квадратного метра.
График реальных доходов, которыми располагало население России в последние годы
Оживление на рынке создают 2 типа покупателей: те, кто боится обесценения имеющихся сбережений, и те, кто желает извлечь выгоду из ипотечных кредитов, одобренных на старых условиях.
В этой обстановке болевой точкой для вторичного рынка становится отсутствие доступной ипотеки. И если для новостроек властями запущена льготная ипотека с пониженной ставкой, то для вторички таких программ нет. Ужесточение банковских стандартов по отношению к кредитополучателям ожидаемо снизило объемы ипотечного кредитования. Эксперты опасаются, что из-за уменьшения объема ликвидности вторичного рынка, его существование ограничится альтернативными сделками.
Выдача ипотеки за 5 мес. 2022:
Если последние годы средняя цена продажи вторичной недвижимости стабильно росла, то сегодня ценовой пузырь, надувшийся на российском рынке недвижимости в 2020-2021, постепенно сдувается. По данным аналитического центра www.irn.ru, в июне средняя цена метра московского жилья составила примерно 264 тыс. руб., что на 2,2% ниже, чем в мае, когда цены на квартиры в Москве снизились на 0,6%.
По данным “Циан.Аналитики”, стоимость аренды жилья демонстрирует тенденцию к снижению. Средний размер аренды российской однушки в июне в 16 крупнейших городах составил около 20 тыс. руб. в месяц, двушки - 28 тыс. руб. Наиболее заметна эта тенденция в Санкт-Петербурге, где среднее значение аренды в июне сократилось по сравнению с маем на 5,7% и составило 27,7 тыс. руб.
Аналогичные изменения в Ростове-на-Дону составили 3% или 19,3 тыс. руб. в месяц. В Омске и Екатеринбурге арендные цены упали на 2,6%, что составляет в месяц 19,4 тыс. и 14,2 тыс. руб. соответственно.
Подобная динамика характерна и для других крупных городов России и говорит о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов.
Изменения средней ставки долгосрочной аренды однушек и двушек в крупных городах РФ
После уменьшения стоимости ипотеки некоторые собственники могут снова вместо аренды выставить квартиры на продажу, что может уменьшить количество арендных лотов.
Изменения объемов предложений на рынке долгосрочной аренды в крупных городах РФ
Аналитики прогнозируют во втором полугодии медленное восстановление первичного рынка жилья за счет подешевевшей ипотеки и постепенного психологического привыкания населения к новым геополитическим реалиям. Также по их мнению, рынок вторички в ближайшее время вряд ли затронут существенные изменения - скорее всего они составят не более 1-2% в ту или другую сторону.
При этом, если в России отмечено снижение цен на недвижимость, в других странах мира цены растут. Так согласно отчету Global Residential Cities Index в 150 городах мира за первый квартал 2022 цены на недвижимость выросли в среднем до 11,5%. Наиболее сильный рост цен на жилье и ипотечные кредиты среди стран Еврозоны в Литве, Словакии и Эстонии. К наиболее доступным из стран этого региона относят Болгарию и Латвию. Ряд недорогих предложений - в Албании и Португалии.
Подписывайся на наш телеграм-канал - и будь в курсе последних новостей